주택청약을 하려면 주택청약 점수를 알아야 합니다. 주택청약 점수는 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 주택청약 가점제와 추첨제의 차이점은 무엇인지, 주택청약 점수를 빠르게 계산하는 방법은 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 이 글을 읽으면 주택청약 점수에 대해 쉽게 이해하고, 자신의 점수를 빠르게 확인할 수 있을 것입니다.
1. 주택청약 점수란 무엇인가?
주택청약 점수의 정의와 산정 방법
주택청약 점수란 주택청약 가점제가 적용되는 경우에만 사용되는 점수입니다. 주택청약 가점제란 주택을 구입하고자 하는 사람들의 신청을 점수로 평가하여, 점수가 높은 순서대로 선정하는 제도입니다. 주택청약 점수는 다음 세 가지 항목에 따라 산정됩니다.
- 무주택 기간: 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간으로, 만 30세부터 계산하며, 1년 단위로 2점씩 부여됩니다. 최대 32점입니다.
- 부양가족 수: 본인, 배우자, 직계존속, 배우자의 직계존속, 직계비속을 포함한 세대원 수로, 0명이면 5점, 1명씩 늘어날 때마다 5점씩 부여됩니다. 최대 35점입니다.
- 청약통장 가입기간: 청약통장을 가입한 날부터 청약 신청일까지의 기간으로, 1년 미만이면 1점, 1년 이상이면 1년 단위로 1점씩 부여됩니다. 최대 17점입니다.
이 세 가지 항목의 점수를 모두 더하면 주택청약 점수가 됩니다. 만점은 84점입니다.
주택청약 점수의 세부 항목과 예시
주택청약 점수의 세부 항목에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
- 무주택 기간: 무주택 기간은 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다. 만 30세부터 계산하므로, 만 30세 이전에 주택을 소유했던 경우에는 그 기간은 무주택 기간에 포함되지 않습니다. 또한, 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택 기간에서 제외됩니다. 예를 들어, 본인이 1980년생이고, 2005년부터 2010년까지 주택을 소유했었다면, 무주택 기간은 2010년부터 현재까지의 기간에서 2005년부터 2010년까지의 기간을 뺀 기간입니다. 즉, 2024년 현재 무주택 기간은 14년입니다. 이 경우, 무주택 기간 점수는 14년 × 2점 = 28점입니다.
- 부양가족 수: 부양가족 수는 본인, 배우자, 직계존속, 배우자의 직계존속, 직계비속을 포함한 세대원 수를 말합니다. 직계존속은 부모, 조부모 등을, 배우자의 직계존속은 시부모, 시조부모 등을, 직계비속은 자녀, 손자녀 등을 의미합니다. 부양가족 수는 신청일 현재의 상태를 기준으로 합니다. 예를 들어, 본인과 배우자, 부모, 자녀가 함께 살고 있다면, 부양가족 수는 4명입니다. 이 경우, 부양가족 수 점수는 4명 × 5점 = 20점입니다.
- 청약통장 가입기간: 청약통장 가입기간은 청약통장을 가입한 날부터 청약 신청일까지의 기간을 말합니다. 청약통장은 주택청약을 위해 특별히 개설하는 저축통장으로, 주택청약 전용통장, 주택마련저축통장, 청약저축통장 등이 있습니다. 청약통장 가입기간은 1년 미만이면 1점, 1년 이상이면 1년 단위로 1점씩 부여됩니다. 예를 들어, 본인이 2021년 2월 1일에 청약통장을 가입했고, 2024년 2월 3일에 청약을 신청했다면, 청약통장 가입기간은 3년 2일입니다. 이 경우, 청약통장 가입기간 점수는 3년 × 1점 = 3점입니다.
2. 주택청약 가점제와 추첨제의 차이점은 무엇인가?
주택청약 가점제의 적용 대상과 비율
주택청약 가점제는 주택청약 점수가 적용되는 제도입니다. 주택청약 가점제는 주로 공공주택의 일부에 적용됩니다. 공공주택이란 정부나 지방자치단체가 직접 건설하거나 지원하는 주택으로, 국민임대주택, 공공분양주택, 행복주택, 장기전세주택 등이 있습니다. 공공주택의 경우, 주택청약 가점제와 주택청약 추첨제의 비율은 다음과 같습니다.
- 국민임대주택: 가점제 50%, 추첨제 50%
- 공공분양주택: 가점제 100%
- 행복주택: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 장기전세주택: 가점제 100%
주택청약 가점제의 경우, 주택청약 점수가 높은 순서대로 선정되므로, 주택청약 점수를 높이는 것이 중요합니다. 주택청약 점수를 높이는 방법은 다음과 같습니다.
- 무주택 기간을 늘리는 것: 주택을 소유하지 않고, 임대주택이나 월세주택에 거주하는 것이 좋습니다. 주택을 소유하게 되면, 무주택 기간이 초기화되므로, 주택청약 점수가 낮아집니다.
- 부양가족 수를 늘리는 것: 부양가족 수가 많을수록 주택청약 점수가 높아집니다. 부양가족 수를 늘리는 방법은 다음과 같습니다.
- 부모나 조부모와 함께 거주하는 것
- 자녀를 출산하거나 입양하는 것
- 배우자의 부모나 조부모와 함께 거주하는 것
- 청약통장 가입기간을 늘리는 것: 청약통장을 일찍 가입하고, 꾸준히 저축하는 것이 좋습니다. 청약통장 가입기간이 길수록 주택청약 점수가 높아집니다.
주택청약 추첨제의 적용 대상과 비율
주택청약 추첨제는 주택청약 점수가 적용되지 않는 제도입니다. 주택청약 추첨제는 주로 민간주택의 일부에 적용됩니다. 민간주택이란 민간 개발사가 건설하거나 매입하는 주택으로, 민간분양주택, 민간임대주택, 민간전세주택 등이 있습니다. 민간주택의 경우, 주택청약 가점제와 주택청약 추첨제의 비율은 다음과 같습니다.
- 민간분양주택: 가점제 0%, 추첨제 100%
- 민간임대주택: 가점제 0%, 추첨제 100%
- 민간전세주택: 가점제 0%, 추첨제 100%
주택청약 추첨제의 경우, 주택청약 점수와 관련이 없으므로, 주택청약 점수를 높이는 것은 의미가 없습니다. 주택청약 추첨제는 운에 맡기는 것이므로, 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다.
- 여러 개의 청약통장을 가입하고, 여러 개의 주택에 동시에 청약하는 것: 청약통장은 한 사람당 여러 개를 가질 수 있으므로, 여러 개의 주택에 동시에 청약할 수 있습니다. 이렇게 하면, 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 단, 여러 개의 주택에 당첨되면, 한 개만 선택할 수 있으므로, 나머지는 취소해야 합니다.
- 우선공급 대상이 되는 것: 우선공급이란 특정 조건을 만족하는 사람들에게 우선적으로 주택을 공급하는 것입니다. 우선공급 대상이 되면, 일반공급보다 당첨 확률이 높아집니다. 우선공급 대상이 되는 조건은 다음과 같습니다.
- 장애인, 국가유공자, 신혼부부, 다자녀가정, 싱글부모가정, 저소득층 등
- 특정 지역에 거주하거나 근무하는 사람들
- 특정 직종에 종사하는 사람들
3. 주택청약 점수를 빠르게 계산하는 방법은 무엇인가?
청약가점빠른계산기의 소개와 사용 방법
주택청약 점수를 빠르게 계산하고 싶으시다면, 다음의 청약가점빠른계산기를 이용하실 수 있습니다. 청약가점빠른계산기는 주택청약 점수를 쉽고 빠르게 계산해주는 온라인 서비스입니다. 청약가점빠른계산기의 사용 방법은 다음과 같습니다.
- 청약가점빠른계산기의 홈페이지에 접속합니다.
- 본인의 생년월일, 주택 소유 여부, 부양가족 수, 청약통장 가입일을 입력합니다.
- 계산하기 버튼을 클릭합니다.
- 주택청약 점수와 세부 항목별 점수를 확인합니다.
청약가점빠른계산기는 주택청약 점수를 간단하게 알려주는 서비스이므로, 정확한 점수는 실제 청약 신청시에 확인해야 합니다. 청약가점빠른계산기의 점수와 실제 점수가 다를 수 있으므로, 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.
청약가점빠른계산기의 장점과 한계
청약가점빠른계산기의 장점은 다음과 같습니다.
- 주택청약 점수를 쉽고 빠르게 계산할 수 있습니다.
- 주택청약 점수의 세부 항목별 점수를 확인할 수 있습니다.
- 주택청약 점수를 높이기 위한 팁을 얻을 수 있습니다.
청약가점빠른계산기의 한계는 다음과 같습니다.
- 주택청약 점수는 실제 청약 신청시에 산정되므로, 청약가점빠른계산기의 점수와 실제 점수가 다를 수 있습니다.
- 주택청약 점수는 주택청약 가점제에만 적용되므로, 주택청약 추첨제에는 의미가 없습니다.
- 주택청약 점수는 주택의 종류나 지역에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.
이상으로 주택청약 점수에 대해 알아보았습니다. 주택청약 점수는 주택청약 가점제에만 적용되는 점수로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 산정됩니다. 주택청약 가점제는 공공주택의 일부에 적용되며, 점수가 높은 순서대로 선정됩니다. 주택청약 추첨제는 민간주택의 일부에 적용되며, 주택청약 점수와 관련이 없습니다. 주택청약 점수를 빠르게 계산하고 싶다면, 청약가점빠른계산기를 이용하실 수 있습니다.